Odpowiedzi wprost.
Również tam, gdzie brzmią „nie".

Realizuję rezydencje o wartości od 7 do ponad 43 milionów złotych. Poniżej tej skali nie podejmuję się realizacji – nie dlatego, że to gorsze projekty, tylko dlatego, że mój sposób pracy – osobisty nadzór, maksymalnie dwie budowy naraz – ma sens dopiero przy tej skali.

Baza: Śląsk. Prowadzę realizacje w zasięgu około czterech godzin drogi – w praktyce: Śląsk i Beskidy, Kraków, Wrocław, Warszawa, Poznań oraz ich okolice. Mapa zasięgu poniżej.

Nie. Trójmiasto jest po prostu za daleko – przy osobistym nadzorze każdego etapu odległość ma znaczenie. Wolę odmówić, niż nadzorować z doskoku.

Bardzo dobrze – to jedna z dwóch normalnych dróg: część osób przychodzi z gotowym projektem, część z samym pomysłem. Wchodzę jako wykonawca i pracuję z Twoim architektem jak z partnerem: szanuję projekt i nadzór autorski, nie konkuruję o autorstwo. Zyskujesz kogoś, kto pilnuje wykonalności, liczy koszty i spina branże – a NDA obejmuje również architekta. Co robię z gotowym projektem i kiedy najlepiej mnie włączyć, opisałem w tekście Mam projekt i architekta.

Nie. Nie wchodzę na rozpoczętą budowę – nigdy tego nie robiłem i nie zamierzam. Biorę temat tylko wtedy, gdy mogę odpowiadać za całość i za końcowy rezultat, a po kimś zbyt wiele jest już zakryte i niesprawdzalne. Dochodzi kolejność: u mnie się czeka, a wejście „ratunkowe” prawie zawsze znaczy „na już” – nie skrócę czyjejś realizacji, żeby ratować inną, nawet lepiej płatną. Jeśli Twoja budowa dopiero ma ruszyć, to zupełnie inna rozmowa.

Od studium wykonalności na Twojej działce: badania gruntu, analiza założeń lub gotowego projektu, ryzyka i możliwości. Własna działka to bardzo dobry punkt wyjścia – rozmowa od razu robi się konkretna. Co sprawdzam, zanim powstanie koncepcja – w tekście o działce pod rezydencję; jeśli teren jest pochyły, osobno o budowie na skarpie.

Tak – dowożę rezultat. Przy odpowiednim budżecie prowadzę cały proces: znalezienie działki, jej sprawdzenie i negocjacje zakupu – wybór lokalizacji, sprawdzenie stanu formalnego i technicznego, badania gruntu, warunki zabudowy, rozmowy ze sprzedającym. To kosztowna, ale kompletna usługa: zaczynamy od pustej mapy, kończymy na gotowym domu.

Wszystko. Formalności i pozwolenia, koordynację architekta i projektantów, budowę, systemy specjalne, wykończenie, meble, pościel i zasłony – oraz opiekę po odbiorze. Po Twojej stronie zostają decyzje estetyczne – podane do wyboru, w dwóch–trzech przygotowanych opcjach, nie w katalogach – jak to wygląda w praktyce, opisałem w tekście o decyzjach estetycznych. Szczegółowy podział obowiązków znajdziesz w sekcji Od działki po pościel.

Stały trzon i sprawdzeni podwykonawcy – fachowcy, z którymi pracuję od lat i których dobierałem osobiście. Na placu nie ma ludzi z ogłoszenia.

Przy rozwiązaniach szczególnie wymagających lub trudno dostępnych w Polsce współpracuję z partnerami zagranicznymi – głównie w USA, a także w Niemczech i Holandii. Dzięki temu „nie da się w Polsce" nie kończy rozmowy.

Ryczałt: cenę ustalamy przed startem, a ryzyko jej utrzymania jest po mojej stronie. Zmiany w trakcie – a w rezydencjach zdarzają się zawsze – przechodzą jedną ścieżką: jawna wycena, Twoja decyzja, wpis do harmonogramu. Żadna zmiana nie dzieje się „przy okazji". Skąd bierze się cena, która się nie zmienia – w tekście o ryczałcie; jak wchodzą zmiany i kto za nie płaci – w tekście o zmianach w trakcie budowy.

Pełna realizacja rezydencji tej klasy trwa około dwóch lat – szybciej się nie buduje bez kompromisów. Harmonogram powstaje w studium wykonalności; pilnuję go planowaniem, które wyprzedza plac, i zapasem czasu na Twoje decyzje, a o postępie co tydzień informuje raport piątkowy. Skąd biorą się te dwa lata, rozpisałem kwartał po kwartale.

Rocznie rozpoczynam jeden projekt, a pełna realizacja trwa około dwóch lat – dlatego równolegle prowadzę maksymalnie dwie budowy. To cena osobistego nadzoru. Dostępność najbliższego okna to pierwsza rzecz, którą ustalamy w rozmowie wstępnej; rozmowy i studium wykonalności prowadzę z wyprzedzeniem, żeby start był przygotowany.

Bo dyskrecja, którą sprzedaję, nie zna wyjątków. Domy, kwoty i nazwiska moich klientów są ich własnością – nie moim materiałem reklamowym. Wszystko, co mogę pokazać światu, widzisz na tej stronie: sposób pracy. Resztę poznasz w rozmowie.

Tak – podczas rozmowy, w zakresie, na który zgodzili się właściciele. W internecie ich nie zobaczysz: nie publikuję zdjęć realizacji, bo to część umowy z każdym inwestorem. Dokładnie tak samo będzie chroniony Twój dom.

Tak – za ich zgodą, na etapie poważnej rozmowy. Dyskrecja działa w obie strony: kontaktu do poprzednich inwestorów nie rozdaję na starcie. Udostępniam go, gdy obie strony wiedzą, że rozmawiamy serio.

NDA podpisuję, zanim poznam adres działki. Na placu obowiązuje zakaz fotografowania, każdą osobę znam z imienia i nazwiska i każdą obowiązuje poufność, a po odbiorze o domu nie wspominam nigdzie i nikomu – chyba że zdecydujesz inaczej. Prywatność dotyczy też techniki domu: piszę o tym w tekstach o monitoringu bez chmury i alarmie niezależnym od cudzego serwera.

Nie. Nie przyjmuję nowych zleceń poza rezydencjami – rezydencja tej klasy wymaga całej mojej uwagi. Jeśli Twój projekt mieści się w skali, o której piszę wyżej – porozmawiajmy.

Nic – i do niczego nie zobowiązuje. Jeśli po rozmowie obie strony zechcą iść dalej, zasady studium wykonalności ustalamy indywidualnie, zanim cokolwiek się zacznie. Bez niespodzianek – od pierwszego kontaktu.