Jak zje\u015b\u0107 s\u0142onia? Po kawa\u0142ku.<\/p>\n\n\n\n
Dok\u0142adnie w taki sam spos\u00f3b nale\u017cy podej\u015b\u0107 do budowy domu. To, co wydaje si\u0119 olbrzymim przedsi\u0119wzi\u0119ciem za kt\u00f3re nie wiadomo do ko\u0144ca, jak si\u0119 zabra\u0107, po rozbiciu na mniejsze etapy nagle staje si\u0119 du\u017co prostsze. Tym bardziej, je\u015bli wsp\u00f3\u0142pracujesz z generalnym wykonawc\u0105, dla kt\u00f3rego realizacja ka\u017cdego z tych etap\u00f3w to dzie\u0144 jak co dzie\u0144.<\/p>\n\n\n\n
Pierwszym etapem powinien by\u0107 wyb\u00f3r projektu i dzia\u0142ki. Te dwie rzeczy id\u0105 w parze, poniewa\u017c projekt musi by\u0107 zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To znaczy odpowiednia wielko\u015b\u0107, liczba kondygnacji, kolor i k\u0105t nachylenia dachu itp.<\/p>\n\n\n\n
Projekt musi si\u0119 te\u017c na dzia\u0142ce zmie\u015bci\u0107 \u2013 opr\u00f3cz standardowych wymaganych 3 metr\u00f3w mi\u0119dzy granic\u0105 dzia\u0142ki a \u015bcian\u0105 bez okien lub 4 metr\u00f3w od granicy do \u015bciany z oknami. Na dzia\u0142ce mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c znajdowa\u0107 infrastruktura podziemna, uniemo\u017cliwiaj\u0105ca budow\u0119 w takim miejscu na dzia\u0142ce, w jakim by\u015bmy chcieli. Mog\u0105 by\u0107 naniesione nieprzekraczalne linie zabudowy i inne niespodzianki, na temat kt\u00f3rych mo\u017cna napisa\u0107 osobny obszerny wpis.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli dzia\u0142ki jeszcze nie masz, warto przed jej zakupem dla pewno\u015bci skonsultowa\u0107 si\u0119 z generalnym wykonawc\u0105 lub architektem, kt\u00f3ry b\u0119dzie wykonywa\u0142 adaptacj\u0119. Dobrze te\u017c przed samym zakupem zleci\u0107 badania geotechniczne za kilkaset z\u0142otych, aby zobaczy\u0107, czy na dzia\u0142ce nie ma tzw. trudnych warunk\u00f3w gruntowych, kt\u00f3re mog\u0142yby spowodowa\u0107, \u017ce budowa b\u0119dzie du\u017co dro\u017csza.<\/p>\n\n\n\n
Gdy dom stawia nasza firma, budowa najcz\u0119\u015bciej podzielona jest na 9 do 11 etap\u00f3w, w oparciu o kt\u00f3re si\u0119 rozliczamy. W przypadku domu pi\u0119trowego s\u0105 to najcz\u0119\u015bciej po kolei: \u0142awy fundamentowe; stan zero; \u015bciany parteru; strop; \u015bciany pi\u0119tra; konstrukcja dachowa; pokrycie dachowe; stolarka otworowa; instalacje, tynki i wylewki; sucha zabudowa ; docieplenie elewacji.
Samej wyko\u0144czeni\u00f3wki nie robimy, natomiast cz\u0119sto wykonujemy jeszcze dodatkowe prace, takie jak monta\u017c klimatyzacji, pompy ciep\u0142a, rekuperacji, przy\u0142\u0105cza wodne, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne.<\/p>\n\n\n\n
Niemniej, najcz\u0119\u015bciej gdy m\u00f3wi si\u0119 o etapach budowy i o tak zwanych kamieniach milowych, budow\u0119 dzielimy na 3 g\u0142\u00f3wne etapy<\/strong>, opisane poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n W stanie surowym otwartym mamy wykonane wszystkie prace konstrukcyjne. Czyli ca\u0142y dom stoi, jest przykryty dachem, s\u0105 zamontowane rynny, ale cz\u0119sto nie ma jeszcze rur spustowych. Nie ma natomiast drzwi, bramy gara\u017cowej ani okien, poza oknami dachowymi.<\/p>\n\n\n\n To, czym SSO<\/strong> r\u00f3\u017cni si\u0119 od stanu surowego zamkni\u0119tego<\/strong>, to w\u0142a\u015bnie stolarka otworowa. Czyli zamontowane drzwi, okna, brama gara\u017cowa \u2013 innymi s\u0142owy, jak nazwa wskazuje, budynek jest ju\u017c zamkni\u0119ty i nie mo\u017cna do niego wej\u015b\u0107 bez klucza.<\/p>\n\n\n\n Ka\u017cda firma nieco inaczej definiuje stan deweloperski. Patrz\u0105c na to od ko\u0144ca, stan deweloperski to taki stan, w kt\u00f3rym wszystkie \u201eci\u0119\u017ckie\u201d prace budowlane zosta\u0142y zako\u0144czone, i pozosta\u0142y lekkie prace wyko\u0144czeniowe, takie jak p\u0142ytkowanie, monta\u017c mebli, pod\u0142\u00f3g, malowanie itp.<\/p>\n\n\n\n Mi\u0119dzy stanem surowym zamkni\u0119tym a stanem deweloperskim do wykonania jest:<\/p>\n\n\n\n Do stanu deweloperskiego najcz\u0119\u015bciej wliczamy tylko te prace, kt\u00f3re s\u0105 zwi\u0105zane bezpo\u015brednio z budynkiem. Czasem uj\u0105\u0107 w nich mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c monta\u017c kot\u0142a gazowego lub pompy ciep\u0142a, a tak\u017ce wykonanie przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n W ten etap wliczamy wszystko co potrzebne, aby wprowadzi\u0107 si\u0119 do domu. Czyli:<\/p>\n\n\n\n Najcz\u0119\u015bciej jeszcze w trakcie prac wyko\u0144czeniowych mo\u017cemy zg\u0142osi\u0107 zako\u0144czenie budowy i oddanie budynku do u\u017cytkowania \u2013 warto to zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n\n Na sam koniec zostaj\u0105 takie prace jak brukowanie, wykonanie ogrodzenia i zagospodarowanie ogrodu \u2013 wyr\u00f3wnanie terenu, zasianie trawy i sadzenie ro\u015blin ????<\/p>\n\n\n\n Budowa domu to z jednej strony d\u0142ugi i skomplikowany proces, w trakcie kt\u00f3rego trzeba dopilnowa\u0107 wielu spraw, o kt\u00f3rych przed budow\u0105 nie mamy jeszcze poj\u0119cia. Z drugiej strony nie musicie si\u0119 zna\u0107 na wszystkim, w ko\u0144cu zatrudniacie fachowc\u00f3w, ale warto pyta\u0107 o wszystko co przychodzi Wam do g\u0142owy. Niewa\u017cne, czy wsp\u00f3\u0142pracujecie z generalnym wykonawc\u0105 takim jak 4 izby, czy budujecie tzw. systemem gospodarczym, na wszystkie pytania wykonawca powinien by\u0107 w stanie udzieli\u0107 odpowiedzi w taki spos\u00f3b, aby nawet laik zrozumia\u0142, dlaczego prace wykonywane s\u0105 w taki a nie inny spos\u00f3b. Je\u015bli wykonawca sprawia wra\u017cenie, \u017ce sam nie wie dlaczego tak robi, pl\u0105cze si\u0119 lub uzasadnia \u201ebo zawsze tak si\u0119 robi\u201d, to sygna\u0142, \u017ceby dr\u0105\u017cy\u0107 temat na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce prace s\u0105 wykonywane, jak nale\u017cy.<\/p>\n\n\n\n Pami\u0119tajcie te\u017c, \u017ce zatrudniacie kierownika budowy i ze wszystkimi pytaniami mo\u017cecie kierowa\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do niego. Kierownik budowy najcz\u0119\u015bciej ma bardzo du\u017c\u0105 wiedz\u0119 dotycz\u0105c\u0105 ca\u0142ego procesu budowy i ch\u0119tnie om\u00f3wi z Wami nurtuj\u0105ce Was kwestie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jak zje\u015b\u0107 s\u0142onia? Po kawa\u0142ku. Dok\u0142adnie w taki sam spos\u00f3b…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":605,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formalities"],"taxonomy_info":{"category":[{"value":19,"label":"Formalities"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/4izby.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/etapy-budowy-domu-1024x683.jpg",1024,683,true],"author_info":{"display_name":"4izby","author_link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/author\/4izby\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":19,"name":"Formalities","slug":"formalities","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":10,"filter":"raw","cat_ID":19,"category_count":10,"category_description":"","cat_name":"Formalities","category_nicename":"formalities","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=630"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/630\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":646,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/630\/revisions\/646"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Stan surowy otwarty, SSO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Stan deweloperski<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
Prace wyko\u0144czeniowe<\/h2>\n\n\n\n
\n
Prace na zewn\u0105trz i zako\u0144czenie budowy<\/h2>\n\n\n\n