{"id":629,"date":"2022-02-18T08:52:00","date_gmt":"2022-02-18T07:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/4izby.pl\/formalnosci-do-pozwolenia-na-budowe-domu-krok-po-kroku\/"},"modified":"2024-07-25T22:00:10","modified_gmt":"2024-07-25T20:00:10","slug":"formalnosci-do-pozwolenia-na-budowe-domu-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/formalnosci-do-pozwolenia-na-budowe-domu-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Formalno\u015bci do pozwolenia na budow\u0119 domu \u2013 krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n<p>Jako generalny wykonawca najcz\u0119\u015bciej za\u0142atwiamy wszystkie formalno\u015bci zwi\u0105zane z uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119 za naszych klient\u00f3w. Jednak je\u015bli jeste\u015b spoza obszaru naszego dzia\u0142ania lub je\u015bli jeste\u015b naszym klientem i chcia\u0142by\u015b po prostu dowiedzie\u0107 si\u0119, jakich&nbsp;<strong>formalno\u015bci przed budow\u0105 domu<\/strong>&nbsp;nale\u017cy dopilnowa\u0107, aby dosta\u0107 pozwolenie na budow\u0119 domu, z przyjemno\u015bci\u0105 wyja\u015bni\u0119 Ci ca\u0142y proces.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie dokumenty s\u0105 niezb\u0119dne do uzyskania pozwolenia na budow\u0119?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zanim wbijesz pierwsz\u0105 \u0142opat\u0119 na swojej dzia\u0142ce, musisz spe\u0142ni\u0107 szereg wymog\u00f3w prawnych, uzyska\u0107 niezb\u0119dne dokumenty i dokona\u0107 zg\u0142oszenia rozpocz\u0119cia prac. W\u015br\u00f3d dokument\u00f3w koniecznych do pozyskania znajdziesz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) \u2013 uzyskasz je w wydziale geodezji;<\/li>\n\n\n\n<li>zasadnicza mapa do cel\u00f3w projektowych \u2013 przygotuje j\u0105 dla Ciebie geodeta, czas oczekiwania to oko\u0142o 4 tygodnie;<\/li>\n\n\n\n<li>o\u015bwiadczenie lub warunki przy\u0142\u0105czenia do sieci energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej \u2013 w zale\u017cno\u015bci, co Ciebie dotyczy ; wprawdzie warunki na dzie\u0144 dzisiejszy nie s\u0105 potrzebne do wniosku o pozwolenie na budow\u0119, ale warto wyst\u0105pi\u0107 o nie od razu;<\/li>\n\n\n\n<li>decyzja dotycz\u0105ca wy\u0142\u0105czenia gruntu z produkcji rolnej \u2013 w przypadku, gdy dzia\u0142ka jest jeszcze oznaczona jako rolna; mo\u017cna to za\u0142atwi\u0107 razem z wnioskiem o pozwolenie na budow\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>pozwolenie na budow\u0119 zjazdu z drogi publicznej \u2013 w przypadku, gdy dzia\u0142ka nie posiada jeszcze zjazdu;<\/li>\n\n\n\n<li>projekt budowlany \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 architektoniczna; po zmianie przepis\u00f3w w 2021 roku cz\u0119\u015b\u0107 techniczna sk\u0142adana jest do urz\u0119du w momencie zako\u0144czenia budowy;<\/li>\n\n\n\n<li>opinia z bada\u0144 geotechnicznych gruntu;<\/li>\n\n\n\n<li>o\u015bwiadczenie o prawie do dysponowania dzia\u0142k\u0105 do cel\u00f3w budowlanych;<\/li>\n\n\n\n<li>wniosek o wydanie pozwolenia na budow\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>dziennik budowlany;<\/li>\n\n\n\n<li>o\u015bwiadczenie kierownika budowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kilka s\u0142\u00f3w wi\u0119cej o dokumentach<\/h2>\n\n\n\n<p>Przedstawi\u0142em Ci wykaz dokument\u00f3w, kt\u00f3re musisz zdoby\u0107 przed rozpocz\u0119ciem budowy. Poni\u017cej znajdziesz kilka najwa\u017cniejszych informacji na ich temat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Jest to jeden z najwa\u017cniejszych dokument\u00f3w do sprawdzenia przed zakupem dzia\u0142ki, poniewa\u017c to w\u0142a\u015bnie od niego zale\u017cy, czy uda Ci si\u0119 p\u00f3\u017aniej wybudowa\u0107 wymarzony dom. Aby przejrze\u0107 MPZP nie musisz by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki. Dokument ten prawie zawsze dost\u0119pny jest w internecie. Sprawdzisz w nim, czy dana dzia\u0142ka nadaje si\u0119 pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 oraz jakie ma obostrzenia, np. cz\u0119sto mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z odg\u00f3rnie narzuconym k\u0105tem nachylenia dachu, przez co wiele projekt\u00f3w jest z zasady wykluczonych.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce w przypadku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mo\u017cesz spotka\u0107 si\u0119 z dwiema opcjami:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plan istnieje \u2013 w takiej sytuacji w pierwszej kolejno\u015bci sprawd\u017a, czy interesuj\u0105ca Ci\u0119 dzia\u0142ka ma przeznaczenie pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105. Kolejno dowiedz si\u0119, jakie warunki narzuca plan w kontek\u015bcie zagospodarowania dzia\u0142ki oraz w stosunku do zabudowy. Jest to konieczne, poniewa\u017c projekt domu, kt\u00f3ry wybierzesz, musi spe\u0142nia\u0107 zawarte w MPZP wymagania.<\/li>\n\n\n\n<li>planu nie ma \u2013 z\u0142\u00f3\u017c u w\u00f3jta, burmistrza lub prezydenta miasta wniosek o wydanie warunk\u00f3w zabudowy, tzw. WZ. Wype\u0142niaj\u0105c wniosek, musisz okre\u015bli\u0107 m.in. przewidywan\u0105 powierzchni\u0119 zabudowy oraz powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105. Dodatkowo zobowi\u0105zany jeste\u015b do opisania charakterystycznych danych zabudowy, podania przybli\u017conej wielko\u015bci zapotrzebowania na wod\u0119 oraz energi\u0119. Musisz tak\u017ce uwzgl\u0119dni\u0107 spos\u00f3b odprowadzania lub oczyszczania \u015bciek\u00f3w. Urz\u0105d ma dwa miesi\u0105ce na wydanie stosownego dokumentu. W uzyskaniu WZ bardzo cz\u0119sto pom\u00f3c mo\u017ce architekt, kt\u00f3ry b\u0119dzie wykonywa\u0142 adaptacj\u0119 Twojego projektu, lub generalny wykonawca, taki jak nasza firma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po z\u0142o\u017ceniu wniosku mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce otrzyma\u0142e\u015b odmow\u0119 wydania warunk\u00f3w zabudowy. Zdarza si\u0119 tak najcz\u0119\u015bciej w sytuacji gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie masz uregulowanego prawnie dost\u0119pu do drogi publicznej z dzia\u0142ki (udzia\u0142 w drodze dojazdowej, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przejazdu na innej dzia\u0142ce);<\/li>\n\n\n\n<li>posesja jest nie uzbrojona lub nie ma nawet projektu uzbrojenia;<\/li>\n\n\n\n<li>grunty wymagaj\u0105 zmiany przeznaczenia na budownictwo jednorodzinne;<\/li>\n\n\n\n<li>teren jest obj\u0119ty ochron\u0105 konserwatorsk\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W takim wypadku warto skonsultowa\u0107 si\u0119 z architektem i om\u00f3wi\u0107 z nim, czy jest co\u015b, co mo\u017cesz zrobi\u0107. Przys\u0142uguje Ci prawo do z\u0142o\u017cenia odwo\u0142ania si\u0119 od decyzji w ci\u0105gu 14 dni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warunki przy\u0142\u0105czenia medi\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Kolejnym etapem za\u0142atwiania formalno\u015bci jest uzyskanie decyzji w sprawie warunk\u00f3w dostawy medi\u00f3w. W ten spos\u00f3b otrzymujesz pozwolenie na postawienie przy\u0142\u0105cza przede wszystkim pr\u0105du, gazu, wody oraz kanalizacji. Wnioski musisz z\u0142o\u017cy\u0107 w poszczeg\u00f3lnych instytucjach.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mapa do cel\u00f3w projektowych<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Teraz nadszed\u0142 czas na zlecenie geodecie sporz\u0105dzenia mapy do cel\u00f3w projektowych. Na podstawie tej mapy architekt stworzy plan zagospodarowania terenu \u2013 umiejscowienie Twojego domu, miejsc postojowych, miejsc na \u015bmietniki, przebieg medi\u00f3w itd.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wniosek o wydanie pozwolenia na budow\u0119<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Po skompletowaniu wszystkich dokument\u00f3w Ty lub architekt adaptuj\u0105cy sk\u0142adacie do urz\u0119du wniosek o wydanie pozwolenia na budow\u0119. Po oko\u0142o 2 tygodniach od z\u0142o\u017cenia wniosku urz\u0105d przesy\u0142a pismo z pro\u015bb\u0105 o uzupe\u0142nienie. Przypuszczam, \u017ce to dlatego, \u017ceby by\u0142 \u015blad, \u017ce kto\u015b ogl\u0105da\u0142 i analizowa\u0142 z\u0142o\u017con\u0105 dokumentacj\u0119. Bardzo rzadko zdarza si\u0119, \u017ce urz\u0105d wydaje pozwolenie bez wcze\u015bniejszej pro\u015bby o uzupe\u0142nienie czego\u015b.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dziennik budowy i tablica informacyjna<\/h3>\n\n\n\n<p>Gdy zgodnie z przepisami b\u0119dzie mo\u017cna ju\u017c rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119, z odpowiedniego urz\u0119du mo\u017cna odebra\u0107 egzemplarz projektu architektonicznego. Jest to te\u017c odpowiedni moment do tego, aby zaopatrzy\u0107 si\u0119 w tablic\u0119 informacyjn\u0105 oraz dziennik budowy. Jego prowadzenie jest obowi\u0105zkowe i nale\u017cy do zada\u0144 kierownika budowy. Je\u015bli budow\u0119 finansujesz z kredytu hipotecznego, bank b\u0119dzie chcia\u0142 zobaczy\u0107 dziennik lub jego skany przed wyp\u0142at\u0105 ka\u017cdej kolejnej transzy.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed rozpocz\u0119ciem budowy, ale ju\u017c po uzyskaniu pozwolenia, musisz z\u0142o\u017cy\u0107 do urz\u0119du zawiadomienie o zamiarze rozpocz\u0119cia prac budowlanych. Nadz\u00f3r budowlany opiecz\u0119tuje te\u017c ka\u017cd\u0105 stron\u0119 Twojego dziennika \u2013 ma to za zadanie uniemo\u017cliwienie dodawania lub usuwania stron w dzienniku.<\/p>\n\n\n\n<p>To ju\u017c wszystkie dokumenty, jakie chcia\u0142em Ci zaprezentowa\u0107 i obja\u015bni\u0107. Mam nadziej\u0119, \u017ce ten wpis przybli\u017cy\u0142 Ci, jak wygl\u0105da proces uzyskania pozwolenia na budow\u0119 od strony formalno\u015bci urz\u0119dowych i z jego pomoc\u0105 \u0142atwiej b\u0119dzie Ci przej\u015b\u0107 ca\u0142y proces. Pami\u0119taj, \u017ceby uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107 i da\u0107 sobie na za\u0142atwienie wszystkiego przynajmniej 2-3 miesi\u0105ce.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jako generalny wykonawca najcz\u0119\u015bciej za\u0142atwiamy wszystkie formalno\u015bci zwi\u0105zane z uzyskaniem&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":606,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formalities"],"taxonomy_info":{"category":[{"value":19,"label":"Formalities"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/4izby.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/formalnosci-przed-budowa-domu-1024x681.jpg",1024,681,true],"author_info":{"display_name":"4izby","author_link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/author\/4izby\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":19,"name":"Formalities","slug":"formalities","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":10,"filter":"raw","cat_ID":19,"category_count":10,"category_description":"","cat_name":"Formalities","category_nicename":"formalities","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=629"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":645,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/629\/revisions\/645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}