{"id":628,"date":"2022-01-10T11:59:00","date_gmt":"2022-01-10T10:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/4izby.pl\/tytul-wpisu\/"},"modified":"2024-07-25T22:00:19","modified_gmt":"2024-07-25T20:00:19","slug":"tytul-wpisu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/tytul-wpisu\/","title":{"rendered":"Budowa domu kontra zakup mieszkania. Kt\u00f3ra opcja jest dla Ciebie bardziej op\u0142acalna?"},"content":{"rendered":"\n

Stoisz przed postanowieniem, od kt\u00f3rego zale\u017cy Twoje dalsze \u017cycie? Oczywi\u015bcie nie dos\u0142ownie. Jednak nie ma co ukrywa\u0107: decyzja dotycz\u0105ca wyboru mieszkania lub budowy domu jest obarczona du\u017c\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105. Przecie\u017c mieszkanie czy dom to inwestycja na wiele lat. Oczywi\u015bcie musisz wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wzgl\u0119dy finansowe. Przecie\u017c trzeba mierzy\u0107 si\u0142y na zamiary, jak m\u00f3wi przys\u0142owie. Jednak czy tylko kwestia pieni\u0119dzy ma znaczenie? Naszym zdaniem nie. Pami\u0119taj, \u017ce decyzja, jak\u0105 podejmujesz, dotyczy tego, gdzie b\u0119dziesz mieszka\u0107 przez najbli\u017csze kilkadziesi\u0105t lat. Dlatego w\u0142a\u015bnie warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c inne czynniki. Odpowiedz sobie m.in. na pytanie, czy chcesz mie\u0107 s\u0105siad\u00f3w za \u015bcian\u0105. Ludzie s\u0105 r\u00f3\u017cni, a Ty nie masz wp\u0142ywu na to, kto jest zameldowany w mieszkaniu obok. Decyduj\u0105c si\u0119 na mieszkanie, musisz po\u017cegna\u0107 si\u0119 z du\u017cym ogrodem, chyba \u017ce masz ogr\u00f3dek dzia\u0142kowy. Czy jest to dla Ciebie akceptowalne? Takich pyta\u0144 jest , znacznie wi\u0119cej. Mam nadziej\u0119, \u017ce tym wpisem uda mi si\u0119 pom\u00f3c w por\u00f3wnaniu tych dw\u00f3ch opcji.<\/p>\n\n\n\n

Koszt budowy domu a zakupu mieszkania \u2013 zmiany, jakie zasz\u0142y przez ostatnie lata.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zakup mieszkania wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma wyrzeczeniami. Oczywi\u015bcie nie dla wszystkich. Mo\u017cesz by\u0107 osob\u0105, kt\u00f3ra uwielbia nocne miejskie \u017cycie. A widok, kt\u00f3ry zapiera Ci dech w piersi, to ten z ostatniego pi\u0119tra wie\u017cowca. Potrzeby oraz wizje przysz\u0142o\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie. Je\u015bli jednak jeste\u015b osob\u0105, kt\u00f3ra marzy o domu z ogrodem i zastanawiasz si\u0119 nad tym, kt\u00f3re rozwi\u0105zanie jest dla Ciebie bardziej op\u0142acalne, to musisz wiedzie\u0107, \u017ce sytuacja na rynku budowlanym do\u015b\u0107 diametralnie si\u0119 zmieni\u0142a w ci\u0105gu ostatnich lat. Kiedy\u015b na budow\u0119 domu mogli pozwoli\u0107 sobie nieliczni, gdy\u017c wi\u0105za\u0142o si\u0119 to z wyj\u0105tkowo wysokimi kosztami. Dzi\u015b taka budowa jest w zasi\u0119gu wi\u0119kszej liczby os\u00f3b, a ponadto, przez bardzo mocny wzrost cen mieszka\u0144, cz\u0119sto potrafi by\u0107 ta\u0144sza ni\u017c zakup mieszkania \u2013 szczeg\u00f3lnie je\u015bli szukamy dzia\u0142ki pod miastem. Z kolei dla wielu os\u00f3b, kt\u00f3re decyduj\u0105 si\u0119 na zakup mieszkania, zalet\u0105 jest fakt, \u017ce o utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych dba wsp\u00f3lnota mieszkaniowa, dzi\u0119ki czemu wieloma rzeczami nie trzeba sobie zaprz\u0105ta\u0107 g\u0142owy.<\/p>\n\n\n\n

Koszty budowy domu, od czego zale\u017c\u0105?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Jednoznaczne okre\u015blenie, ile b\u0119dzie kosztowa\u0142a budowa 1 m2<\/sup> domu, jest niemo\u017cliwe. Dlaczego? Poniewa\u017c ca\u0142kowity koszt wynika z wielu zmiennych. Zaczynaj\u0105c chocia\u017cby od tego, czy masz ju\u017c ziemi\u0119, na kt\u00f3rej chcesz stawia\u0107 dom, czy musisz j\u0105 kupi\u0107. Wa\u017cne te\u017c jest, jak du\u017cy dom chcemy wybudowa\u0107. Cz\u0119sto pope\u0142nianym b\u0142\u0119dem jest ch\u0119\u0107 budowy wi\u0119kszego domu, ni\u017c potrzebujemy. Zazwyczaj przegl\u0105daj\u0105c oferty sprzeda\u017cy mieszka\u0144, nie szukamy lokalu o powierzchni 150-180 m2<\/sup>. Tymczasem wiele os\u00f3b, my\u015bl\u0105c o budowie domu, cz\u0119sto por\u00f3wnuje koszty budowy domu o powierzchni 160 m2<\/sup> z kupnem mieszkania maj\u0105cego 75-80 m2<\/sup>. Je\u015bli finanse nie pozwalaj\u0105 nam na du\u017cy dom, warto rozwa\u017cy\u0107 budow\u0119 mniejszego \u2013 wiele projekt\u00f3w dom\u00f3w parterowych o powierzchni 80-90 m2<\/sup> pozwala na komfortowy rozk\u0142ad pomieszcze\u0144, a i koszt budowy jest cz\u0119sto ni\u017cszy, ni\u017c zakup mieszkania o podobnej wielko\u015bci. Dom o takim metra\u017cu jest te\u017c \u0142atwiej sprzeda\u0107, gdyby\u015bmy za kilka lat chcieli wybudowa\u0107 co\u015b wi\u0119kszego.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnym czynnikiem, kt\u00f3ry decyduje o koszcie budowy domu, jest projekt budowlany<\/strong>. Musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego, \u017ce budowa obiektu, kt\u00f3ry charakteryzuje si\u0119 wymy\u015blnymi kszta\u0142tami \u2013 wliczaj\u0105c w to r\u00f3wnie\u017c dach czy balkony i tarasy, potrafi by\u0107 nawet o kilkadziesi\u0105t procent dro\u017csza ni\u017c dom o prostej bryle i prostym dwuspadowym dachu.<\/p>\n\n\n\n

Czy jest co\u015b jeszcze, co ma kluczowe znaczenie w przypadku koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z budow\u0105 domu? Oczywi\u015bcie, \u017ce tak. Jest to technologia budowy. Wyb\u00f3r w tym zakresie jest bardzo szeroki. W\u015br\u00f3d najbardziej popularnych mo\u017cna wymieni\u0107 technologi\u0119 murowan\u0105 lub szkieletow\u0105. Najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 cieszy si\u0119 oczywi\u015bcie technologia tradycyjna, czyli murowana.<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119sto koszty domu budowanego w technologii murowanej s\u0105 por\u00f3wnywalne lub niewiele wy\u017csze ni\u017c w technologii szkieletowej, natomiast dom w technologii szkieletowej mo\u017cna wybudowa\u0107 o kilka miesi\u0119cy szybciej ni\u017c murowany.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na cen\u0119 budowy domu jest odpowied\u017a na pytanie, czy potrzebujesz piwnicy. Koszt budowy domu z podpiwniczeniem jest znacznie wy\u017cszy \u2013 w ko\u0144cu mamy o jedn\u0105 kondygnacj\u0119 wi\u0119cej. W przesz\u0142o\u015bci podpiwniczanie dom\u00f3w by\u0142o podyktowane g\u0142\u00f3wnie wzgl\u0119dami praktycznymi \u2013 to w piwnicy znajdowa\u0142a si\u0119 kot\u0142ownia, tam te\u017c by\u0142 przechowywany w\u0119giel. W ostatnich latach wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestor\u00f3w decyduje si\u0119 ogrzewa\u0107 dom gazem lub pomp\u0105 ciep\u0142a, przez co piwnica nie jest a\u017c tak przydatna. Obecnie domy z podpiwniczeniem to mniej ni\u017c 5% naszych realizacji.<\/p>\n\n\n\n

Jaki jest koszt zakupu mieszkania?<\/strong><\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Warto te\u017c wspomnie\u0107 o kosztach zakupu mieszkania. Jak wszyscy wiemy, w ostatnich latach ceny mieszka\u0144 drastycznie posz\u0142y w g\u00f3r\u0119. Dla przyk\u0142adu: wed\u0142ug danych GUS w pierwszym kwartale 2020 roku \u015brednia cena za m2<\/sup> mieszkania w naszym kraju wynosi\u0142a 4567 z\u0142. Z kolei w pierwszym kwartale 2021 roku ta kwota by\u0142a a\u017c o 8% wy\u017csza, czyli m2<\/sup> kosztowa\u0142 \u015brednio 4944 z\u0142. Oznacza to, \u017ce zakup zaledwie 50-metrowego mieszkania, licz\u0105c \u015bredni\u0105 cen\u0119, wi\u0105za\u0142 si\u0119 z wydatkiem ponad 247 tys. z\u0142otych. W roku 2022 ceny s\u0105 jeszcze wy\u017csze. Musisz mie\u0107 te\u017c na uwadze to, \u017ce zakup mieszkania to nie tylko koszt nieruchomo\u015bci. Dodatkowe op\u0142aty, jak czynsz do sp\u00f3\u0142dzielni czy bardzo cz\u0119sto wysokie koszty ogrzewania lub ciep\u0142ej wody, sprawiaj\u0105, \u017ce uwzgl\u0119dniaj\u0105c raty kredytu i koszty utrzymania nieruchomo\u015bci, utrzymanie niewielkiego domu (90-120 m2<\/sup>) mo\u017ce by\u0107 ta\u0144sze ni\u017c utrzymanie mieszkania. Dlatego warto dok\u0142adnie wszystko przeliczy\u0107 oraz wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 r\u00f3\u017cnice przy wyborze mieszkania lub domu. A najlepiej skontaktowa\u0107 si\u0119 z firm\u0105 budowlan\u0105 stawiaj\u0105c\u0105 domy jednorodzinne, a potem wyceni\u0107 koszt budowy dw\u00f3ch czy trzech interesuj\u0105cych nas projekt\u00f3w, \u017ceby pozna\u0107 realne ceny i m\u00f3c bardziej \u015bwiadomie podj\u0105\u0107 decyzj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wspominali\u015bmy, podj\u0119cie decyzji \u2013 zakup mieszkania czy budowa domu \u2013 nie jest \u0142atwe. Zar\u00f3wno jedna, jak i druga opcja maj\u0105 swoje wady oraz zalety. Obecne ceny mieszka\u0144 sprawiaj\u0105, \u017ce warto przemy\u015ble\u0107 budow\u0119 domu jednorodzinnego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stoisz przed postanowieniem, od kt\u00f3rego zale\u017cy Twoje dalsze \u017cycie? Oczywi\u015bcie…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":603,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formalities"],"taxonomy_info":{"category":[{"value":19,"label":"Formalities"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/4izby.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/62022840791e6a4e4d4dee2610eca3a5-1024x576.jpg",1024,576,true],"author_info":{"display_name":"4izby","author_link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/author\/4izby\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":19,"name":"Formalities","slug":"formalities","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":10,"filter":"raw","cat_ID":19,"category_count":10,"category_description":"","cat_name":"Formalities","category_nicename":"formalities","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=628"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/628\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":647,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/628\/revisions\/647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/603"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}