{"id":627,"date":"2022-04-04T08:55:00","date_gmt":"2022-04-04T06:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/4izby.pl\/zakonczenie-budowy-domu-jakich-formalnosci-trzeba-dopelnic\/"},"modified":"2024-07-25T21:59:58","modified_gmt":"2024-07-25T19:59:58","slug":"zakonczenie-budowy-domu-jakich-formalnosci-trzeba-dopelnic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/zakonczenie-budowy-domu-jakich-formalnosci-trzeba-dopelnic\/","title":{"rendered":"Zako\u0144czenie budowy domu \u2013 jakich formalno\u015bci trzeba dope\u0142ni\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W poprzednich wpisach\u00a0\u201eFormalno\u015bci przed budow\u0105 domu \u2013 nie taki diabe\u0142 straszny, jak go maluj\u0105\u201d<\/a>\u00a0cz\u0119\u015b\u0107 I i II przestawi\u0142em Ci dokumenty, kt\u00f3re nale\u017cy za\u0142atwi\u0107 jeszcze przed tym, zanim wbijesz pierwsz\u0105 \u0142opat\u0119 pod wykopanie fundament\u00f3w. W dzisiejszym artykule chcemy powiedzie\u0107, co musisz zrobi\u0107, aby dokona\u0107 odbioru domu. Przedstawi\u0119 Ci procedury oraz powiem, jakie dokumenty musisz zgromadzi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Formalno\u015bci do dope\u0142nienia przed oficjalnym wprowadzeniem si\u0119 do nowo wybudowanego domu<\/h2>\n\n\n\n

Kiedy kupujesz mieszkanie, nie musisz przejmowa\u0107 si\u0119 formalno\u015bciami zwi\u0105zanymi z odbiorem zako\u0144czonego projektu. W przypadku budowy lub kupna domu w trakcie budowy (cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w sprzedaje w ten spos\u00f3b domy jeszcze nie odebrane) po zako\u0144czeniu prac ostatnim etapem jest zg\u0142oszenie zako\u0144czenia budowy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Wraz ze zg\u0142oszeniem musisz z\u0142o\u017cy\u0107 komplet dokument\u00f3w.  Ze wzgl\u0119du na to, \u017ce jest to robione w trybie zg\u0142oszenia, to je\u015bli w ci\u0105gu 14 dni nie dostaniesz pisma z pro\u015bb\u0105 np. o uzupe\u0142nienie brakuj\u0105cych dokument\u00f3w, to uznaje si\u0119, \u017ce budynek jest odebrany bez sprzeciwu. To najcz\u0119stszy scenariusz w przypadku budowy domu jednorodzinnego.<\/p>\n\n\n\n

Dokumenty potrzebne do zg\u0142oszenia zako\u0144czenia budowy wymienione w art. 57 Prawa budowlanego:<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • dziennik budowy \u2013 orygina\u0142;<\/li>\n\n\n\n
  • o\u015bwiadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu terenu budowy do nale\u017cytego stanu;<\/li>\n\n\n\n
  • kopie rysunk\u00f3w projektowych, na kt\u00f3rych zosta\u0142y naniesione tzw. zmiany nieistotne, wprowadzone podczas wykonywania rob\u00f3t; czasem warto r\u00f3wnie\u017c doda\u0107 opis wyja\u015bniaj\u0105cy dlaczego zmiany zosta\u0142y wprowadzone;<\/li>\n\n\n\n
  • o\u015bwiadczenie kierownika budowy o zgodno\u015bci wykonania obiektu budowlanego z projektem lub warunkami pozwolenia na budow\u0119;<\/li>\n\n\n\n
  • o\u015bwiadczenie o w\u0142a\u015bciwym zagospodarowaniu teren\u00f3w przyleg\u0142ych (nie zawsze) \u2013 niezb\u0119dne wtedy, gdy mo\u017cliwo\u015b\u0107 u\u017cytkowania domu uzale\u017cniona jest od ich odpowiedniego zagospodarowania;<\/li>\n\n\n\n
  • dokumentacja geodezyjna \u2013 mapk\u0119 powykonawcz\u0105 przygotowuje geodeta, najcz\u0119\u015bciej ten sam, kt\u00f3ry przygotowywa\u0142 map\u0119 do cel\u00f3w projektowych i wytycza\u0142 budynek;<\/li>\n\n\n\n
  • protok\u00f3\u0142 odbioru pion\u00f3w wentylacyjnych oraz komin\u00f3w spalinowych wystawiony przez kominiarza;<\/li>\n\n\n\n
  • protok\u00f3\u0142 odbioru przy\u0142\u0105cza wodnego, kanalizacyjnego oraz elektrycznego;<\/li>\n\n\n\n
  • protok\u00f3\u0142 z pomiar\u00f3w elektrycznych wystawiony przez elektryka z odpowiednimi uprawnieniami pomiarowymi;<\/li>\n\n\n\n
  • protok\u00f3\u0142 szczelno\u015bci instalacji gazowej sporz\u0105dzony przez instalatora z odpowiednimi uprawnieniami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    W przypadku posiadania w\u0142asnej studni g\u0142\u0119binowej, z kt\u00f3rej czerpana jest woda do budynku, musisz dostarczy\u0107 badanie laboratoryjne wody \u2013 najcz\u0119\u015bciej takie badanie jest wykonywane przez sanepid lub przedsi\u0119biorstwo wodoci\u0105gowe. Z kolei je\u015bli masz w\u0142asn\u0105 oczyszczalni\u0119 \u015bciek\u00f3w, musisz dostarczy\u0107 atest oczyszczalni lub szamba wystawiony przez producenta.<\/p>\n\n\n\n

    A co, je\u015bli nie dope\u0142nisz formalno\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

    Jak si\u0119 okazuje, je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na zamieszkanie w nowo wybudowanym domu bez dope\u0142nienia formalno\u015bci, grozi Ci kara z tytu\u0142u nielegalnego u\u017cytkowania obiektu budowlanego. W przypadku budowy domu jednorodzinnego kara mo\u017ce wynie\u015b\u0107 do 10 tys. z\u0142. Kary na\u0142o\u017cone mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c w momencie, gdy podczas kontroli nadzoru budowlanego wyjdzie na jaw, \u017ce s\u0105 du\u017ce rozbie\u017cno\u015bci z projektem, lub du\u017ce uchybienia na budowie.<\/p>\n\n\n\n

    Oczywi\u015bcie zdarza si\u0119, \u017ce ludzie latami mieszkaj\u0105 bez formalnego odbioru domu. Jednak nie warto ryzykowa\u0107, tym bardziej, \u017ce nic nie zyskujesz, zwlekaj\u0105c z odbiorem \u2013 pami\u0119taj, \u017ce i tak pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej musisz dope\u0142ni\u0107 formalno\u015bci i zako\u0144czy\u0107 proces budowy. Cz\u0119sto ludzie my\u015bl\u0105, \u017ce je\u015bli \u015bciany nie s\u0105 jeszcze pomalowane lub w \u0142azienkach nie ma p\u0142ytek i dom jest nieumeblowany, nie mog\u0105 zg\u0142asza\u0107 zako\u0144czenia budowy \u2013 to nie prawda. Je\u015bli jeste\u015b w stanie zgromadzi\u0107 powy\u017csz\u0105 dokumentacj\u0119, co oznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce w domu masz pr\u0105d, wod\u0119, kanalizacj\u0119 itd. to najcz\u0119\u015bciej nic nie stoi na przeszkodzie, aby zg\u0142osi\u0107 zako\u0144czenie budowy i spokojnie wyka\u0144cza\u0107 dom przed przeprowadzk\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    W poprzednich wpisach\u00a0\u201eFormalno\u015bci przed budow\u0105 domu \u2013 nie taki diabe\u0142…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":608,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formalities"],"taxonomy_info":{"category":[{"value":19,"label":"Formalities"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/4izby.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/zakonczenie-budowy-domu-klucze-1024x678.jpg",1024,678,true],"author_info":{"display_name":"4izby","author_link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/author\/4izby\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":19,"name":"Formalities","slug":"formalities","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":10,"filter":"raw","cat_ID":19,"category_count":10,"category_description":"","cat_name":"Formalities","category_nicename":"formalities","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=627"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/627\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":642,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/627\/revisions\/642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/608"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}