Posiadanie w\u0142asnego domu jest \u017cyciowym celem wielu ludzi. Utrudnieniem mo\u017ce by\u0107 konieczno\u015b\u0107 zainwestowania du\u017cej sumy oszcz\u0119dno\u015bci i wzi\u0119cia kredytu hipotecznego na wiele lat, ale te\u017c wym\u00f3g za\u0142atwienia r\u00f3\u017cnego rodzaju formalno\u015bci. Na pierwszym etapie pomocne s\u0105 r\u00f3\u017cnego rodzaju po\u017cyczki i wsparcia dla os\u00f3b buduj\u0105cych dom. Drugi aspekt, zwi\u0105zany z formalno\u015bciami, znacznie u\u0142atwi\u0142y zmiany przepis\u00f3w, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 od 2022 roku. Pozwalaj\u0105 one bowiem na budow\u0119 dom\u00f3w bez pozwolenia. Kiedy jest to mo\u017cliwe? Szczeg\u00f3\u0142y przedstawiamy poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n
Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania w Polsce domu bez pozwolenia nie jest niczym nowym. Do 2022 roku mo\u017cliwe by\u0142o postawienie nieruchomo\u015bci jako budynku rekreacji indywidualnej pod warunkiem, \u017ce jego powierzchnia zabudowy nie przekroczy 35 m kw. W takiej sytuacji wystarczy\u0142o dokona\u0107 zg\u0142oszenia budowy, bez konieczno\u015bci uzyskiwania pozwolenia. Po zmianie przepis\u00f3w w 2022 roku istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania domu ca\u0142orocznego bez uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n
3 stycznia 2022 roku wesz\u0142y w \u017cycie przepisy w zakresie prawa budowlanego, kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 budow\u0119 domu bez pozwolenia o powierzchni przekraczaj\u0105cej 35 m kw. Konieczne jest jednak spe\u0142nienie kilku kryteri\u00f3w, kt\u00f3re nie tylko u\u0142atwi\u0105 procedur\u0119 budowy domu, ale te\u017c pozwol\u0105 j\u0105 przy\u015bpieszy\u0107. Co wi\u0119cej, procedura ta nie wymaga od w\u0142a\u015bciciela zatrudniania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. Co r\u00f3wnie istotne \u2013 prace mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 ju\u017c 21 dni po dokonaniu zg\u0142oszenia, co jest terminem znacznie kr\u00f3tszym ni\u017c w przypadku pozwolenia na budow\u0119. Trzeba te\u017c oczywi\u015bcie pami\u0119ta\u0107 o zawiadomieniu Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zamiarze rozpocz\u0119cia prac.<\/p>\n\n\n\n
Znowelizowana ustawa jasno okre\u015bla rodzaje obiekt\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 wybudowane w trybie dokonania zg\u0142oszenia, a nie uzyskania pozwolenia na budow\u0119. Budowa ta jest mo\u017cliwa w sytuacji wznoszenia wolnostoj\u0105cych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych, kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane. Oznacza to, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce ogranicza\u0107 zabudowy s\u0105siednich dzia\u0142ek \u2013 gdyby tak si\u0119 sta\u0142o, konieczne b\u0119dzie uzyskanie pozwolenia na budow\u0119. Warto wyja\u015bni\u0107, \u017ce obszar oddzia\u0142ywania obiektu okre\u015bla nie tylko projektant, ale te\u017c organ administracji architektoniczno-budowlanej zajmuj\u0105cy si\u0119 spraw\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Kluczowa jest r\u00f3wnie\u017c powierzchnia zabudowy dom\u00f3w jednorodzinnych. Zg\u0142oszenie zamiaru budowy domu jednorodzinnego mo\u017ce by\u0107 dokonane jedynie w przypadku:<\/p>\n\n\n\n
Wprowadzone zmiany umo\u017cliwiaj\u0105 wi\u0119c budowanie dom\u00f3w bez pozwolenia o powierzchni zabudowy do 70 m kw., zwi\u0119kszaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c limit dotycz\u0105cy dom\u00f3w rekreacyjnych.<\/p>\n\n\n\n
W trybie zg\u0142oszenia nie mog\u0105 by\u0107 budowane:<\/p>\n\n\n\n
Ponadto, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym Prawem budowlanym, budow\u0119 nieruchomo\u015bci po wcze\u015bniejszym zg\u0142oszeniu mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 r\u00f3wnie\u017c w przypadku:<\/p>\n\n\n\n
Celem wprowadzenia zmian i umo\u017cliwienia budowy domu bez pozwolenia by\u0142o przede wszystkim ograniczenie formalno\u015bci oraz czasu oczekiwania na decyzj\u0119 i rozpocz\u0119cia prac budowlanych. Inwestor, kt\u00f3ry chce wybudowa\u0107 dom bez pozwolenia, musi z\u0142o\u017cy\u0107 zg\u0142oszenie zamiaru budowy domu, wraz z dokumentami, takimi jak:<\/p>\n\n\n\n
Zg\u0142oszenie zamiaru budowy domu bez pozwolenia jest uproszczon\u0105 procedur\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy przeprowadzi\u0107 w odpowiednim urz\u0119dzie. Co wa\u017cne \u2013 rodzaj instytucji jest uzale\u017cniony od terenu, na kt\u00f3rym zamieszkuje inwestor. Buduj\u0105c dom w mie\u015bcie na prawach powiatu zg\u0142oszenia dokonuje si\u0119 do prezydenta miasta. W innych sytuacjach zg\u0142oszenia nale\u017cy dokona\u0107 do starostwa powiatowego. W ka\u017cdym z tych organ\u00f3w dzia\u0142 architektoniczno-budowlany w ci\u0105gu 21 dni od dnia zg\u0142oszenia ma obowi\u0105zek je rozpatrzy\u0107. Je\u015bli w tym czasie urz\u0105d nie wyda decyzji o sprzeciwie wobec z\u0142o\u017conego zg\u0142oszenia, mo\u017cemy przyst\u0105pi\u0107 do prac budowlanych.<\/p>\n\n\n\n
Po zako\u0144czeniu prac budowlanych nale\u017cy o tym fakcie powiadomi\u0107 powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Konieczne jest tak\u017ce przeprowadzenie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Po dokonaniu zg\u0142oszenia w PINB organ ten ma 14 dni na rozpatrzenie zg\u0142oszenia i wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Je\u015bli w tym czasie nie zostanie on wniesiony, mo\u017cna zamieszka\u0107 w nowo wybudowanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Budowa domu bez pozwolenia to znaczne uproszczenie i przyspieszenie formalno\u015bci. Mo\u017cna szybciej rozpocz\u0105\u0107 prace budowlane, aczkolwiek mo\u017cliwo\u015b\u0107 ta ogranicza wybranie odpowiedniej powierzchni zabudowy \u2013 nie mo\u017ce ona przekroczy\u0107 70 m kw. Je\u015bli takiej wielko\u015bci budynek zaspokoi potrzeby mieszka\u0144c\u00f3w \u2013 b\u0119dzie to idealne rozwi\u0105zanie dla przysz\u0142ego inwestora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Posiadanie w\u0142asnego domu jest \u017cyciowym celem wielu ludzi. Utrudnieniem mo\u017ce…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":610,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-622","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formalities"],"taxonomy_info":{"category":[{"value":19,"label":"Formalities"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/4izby.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/budowa-domu-bez-pozwolenia-\u2013-kiedy-jest-mozliwa-1024x768.jpg",1024,768,true],"author_info":{"display_name":"4izby","author_link":"https:\/\/4izby.pl\/en\/author\/4izby\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":19,"name":"Formalities","slug":"formalities","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":10,"filter":"raw","cat_ID":19,"category_count":10,"category_description":"","cat_name":"Formalities","category_nicename":"formalities","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=622"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":632,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622\/revisions\/632"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=622"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/4izby.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}